メゾンドール森小路
大阪府大阪市旭区森小路1丁目11-23 | 築19年 | 52戸
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（45.6万円）より13.6%低く、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.1万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、17年間で28.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,498万円です。4LDKが最も高く平均2,613万円、2LDKは平均2,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,230万 |
2,080万 |
2,380万 |
| 3LDK |
20件 |
2,498万 |
1,900万 |
3,480万 |
| 4LDK |
6件 |
2,613万 |
1,980万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区森小路1丁目11-23 |
|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.20m² ～ 81.32m² |
|---|
| 分譲会社 | クボタメゾン |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾンドール森小路 |
2007 |
52戸 |
39.4万 |
2,980万 |
| エスリード森小路 |
2001 |
27戸 |
51.8万 |
3,190万 |
| ローレルコート関目高殿 |
2000 |
57戸 |
54.8万 |
3,400万 |
| パークプラザ千林 |
1979 |
40戸 |
46.5万 |
1,780万 |
| メロディーハイム千林 |
1988 |
63戸 |
43.6万 |
2,980万 |
| ブランビオ千林 |
2007 |
107戸 |
67.8万 |
4,450万 |
| シャリエ関目高殿 |
2015 |
137戸 |
72.6万 |
4,680万 |
| シャルムメゾン千林大宮 |
1992 |
29戸 |
- |
- |
| ベルアーバニテイ千林大宮 |
1996 |
36戸 |
49.1万 |
3,080万 |
| コスモ新森ガーデンフォルム |
2000 |
58戸 |
46.1万 |
3,480万 |
| アービング千林大宮 |
2002 |
24戸 |
60.8万 |
4,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
29.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
39.4万 |
39.4万 |
| 3LDK |
31.5万 |
34.2万 |
31.2万 |
30.7万 |
34.3万 |
37.4万 |
44.7万 |
43.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
33.9万 |
31.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.39万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.36万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.39万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.36万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.7万/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,998万 |
42.64万/㎡ |
| 2024年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
36.27万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.85万/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.97万/㎡ |
| 2020年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,800万 |
34.44万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
34.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
33.75万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.91万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,000万 |
30.68万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
ー |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.78万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.83万/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.83万/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.78万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.85万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.17万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,230万 |
34.21万/㎡ |
| 2015年6月 |
13〜14階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.78万/㎡ |
| 2015年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,900万 |
29.14万/㎡ |
| 2015年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.91万/㎡ |
| 2015年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.44万/㎡ |
| 2015年1月 |
13〜14階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.17万/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.46万/㎡ |
| 2012年9月 |
13〜14階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.42万/㎡ |
| 2009年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,260万 |
32.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2015年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。