メゾンドール森小路
大阪府大阪市旭区森小路1丁目11-23 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.1万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、17年間で28.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,692万円です。4LDKが最も高く平均3,400万円、2LDKは平均2,396万円です。
2LDK
2,396万
2件
3LDK
2,692万
20件
4LDK
3,400万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,396万 | 2,354万 | 2,437万 |
| 3LDK | 20件 | 2,692万 | 1,947万 | 3,480万 |
| 4LDK | 6件 | 3,400万 | 2,952万 | 3,988万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
37.2万/㎡
6-10階
9件
33.5万/㎡
11-20階
12件
33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区森小路1丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 81.32m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
千林大宮駅
大阪メトロ谷町線
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森小路駅
京阪本線
学区情報
小学校
古市小学校
中学校
今市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール森小路 | 2007 | 52戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ブランズ森小路 | 2021 | - | - | - |
| エスリード森小路 | 2001 | 27戸 | 51.8万 | 3,190万 |
| プライムコート大宮 | 2009 | - | - | - |
| ローレルコート関目高殿 | 2000 | 57戸 | 54.8万 | 3,400万 |
| ファステート大阪EASTパーレス | 2022 | - | - | - |
| エスバイエルマンション関目高殿 | 2000 | - | - | - |
| アドバンス北大阪ロワン | 2023 | - | - | - |
| パークプラザ千林 | 1979 | 40戸 | 46.5万 | 1,780万 |
| メロディーハイム千林 | 1988 | 63戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| ブランビオ千林 | 2007 | 107戸 | 67.8万 | 4,450万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.5万 | - | - | - | - | - | 39.4万 | 39.4万 |
| 3LDK | 31.5万 | 34.2万 | 31.2万 | 30.7万 | 34.3万 | 37.4万 | 44.7万 | 43.4万 |
| 2LDK | - | - | 33.9万 | 31.9万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 34.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 34.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 29.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.42万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。