エスリード森小路

大阪府大阪市旭区森小路1丁目2-1 | 築25年 | 27戸

推定相場

エスリード森小路

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320142021202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で53.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,810万円です。4LDKが最も高く平均2,836万円、2LDKは平均2,480万円です。

2LDK

3件

2,480万

3LDK

7件

2,810万

4LDK

5件

2,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,480万	2,480万	2,480万
3LDK	7件	2,810万	2,150万	3,190万
4LDK	5件	2,836万	2,380万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（36.9万円）と比べて4.7万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

3件

6-10階

41.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区森小路1丁目2-1
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	61.60m² ～ 76.56m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千林大宮駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

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森小路駅

京阪本線

徒歩4分

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関目高殿駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

学区情報

小学校

古市小学校

中学校

今市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード森小路	2001	27戸	51.8万	3,190万
ローレルコート関目高殿	2000	57戸	54.8万	3,400万
メゾンドール森小路	2007	52戸	39.4万	2,980万
シャリエ関目高殿	2015	137戸	72.6万	4,680万
ビッグバーンズマンション高殿	1988	32戸	26.3万	360万
ベルアーバニテイ千林大宮	1996	36戸	49.1万	3,080万
コスモ新森ガーデンフォルム	2000	58戸	46.1万	3,480万
椿ハイツ	1974	49戸	30.5万	2,130万
ビューネ関目シティオアシス	2002	127戸	51.3万	4,980万
スターハイツ森小路	1982	15戸	23.5万	1,500万
ハイム関目	1982	94戸	21.8万	1,550万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2023	2024	2026
3LDK	35.1万	-	-	47.3万	45.8万	51.8万
2LDK	-	-	40.3万	-	37.8万	-
4LDK	31.1万	37.0万	-	40.1万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.79万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.83万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.83万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,990万	46.01万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.6万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.5万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,990万	39.06万/㎡
2023年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	3,150万	41.15万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,990万	46.01万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2014年3月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.32万/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.62万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2013年7月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.09万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。