エスリード森小路
大阪府大阪市旭区森小路1丁目2-1 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で53.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,754万円です。4LDKが最も高く平均3,502万円、2LDKは平均2,199万円です。
2LDK
2,199万
3件
3LDK
2,754万
7件
4LDK
3,502万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,199万 | 2,029万 | 2,538万 |
| 3LDK | 7件 | 2,754万 | 2,446万 | 3,190万 |
| 4LDK | 5件 | 3,502万 | 2,520万 | 4,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（36.9万円）と比べて4.7万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
3件
36.9万/㎡
6-10階
12件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区森小路1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 76.56m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
古市小学校
中学校
今市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード森小路 | 2001 | 27戸 | 51.8万 | 3,190万 |
| ブランズ森小路 | 2021 | - | - | - |
| ローレルコート関目高殿 | 2000 | 57戸 | 54.8万 | 3,400万 |
| ファステート大阪EASTパーレス | 2022 | - | - | - |
| メゾンドール森小路 | 2007 | 52戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| エスバイエルマンション関目高殿 | 2000 | - | - | - |
| プライムコート大宮 | 2009 | - | - | - |
| シャリエ関目高殿 | 2015 | 137戸 | 72.6万 | 4,680万 |
| ビッグバーンズマンション高殿 | 1988 | 32戸 | 26.3万 | 360万 |
| ベルアーバニテイ千林大宮 | 1996 | 36戸 | 49.1万 | 3,080万 |
| コスモ新森ガーデンフォルム | 2000 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | - | - | 47.3万 | 45.8万 | 51.8万 |
| 2LDK | - | - | 40.3万 | - | 37.8万 | - |
| 4LDK | 31.1万 | 37.0万 | - | 40.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 46.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 46.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。