ベルアーバニテイ千林大宮
大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×1.650
補正係数 ×1.650
代表面積 61.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,617万円です。3LDKが最も高く平均2,617万円、2SLDKは平均2,427万円です。
2LDK
2,498万
5件
2SLDK
2,427万
2件
3LDK
2,617万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,498万 | 2,113万 | 3,080万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,427万 | 2,427万 | 2,427万 |
| 3LDK | 10件 | 2,617万 | 1,762万 | 2,825万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
40.6万/㎡
4-7階
10件
37.4万/㎡
8階以上
4件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.21m² ～ 64.02m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | サムティ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千林大宮駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立大宮小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニテイ千林大宮 | 1996 | 36戸 | 49.1万 | 3,080万 |
| シャリエ関目高殿 | 2015 | 137戸 | 72.6万 | 4,680万 |
| エスバイエルマンション関目高殿 | 2000 | - | - | - |
| 旭コーポ | 1972 | 472戸 | 16.0万 | 900万 |
| プライムコート大宮 | 2009 | - | - | - |
| シャルムメゾン千林大宮 | 1992 | 29戸 | - | - |
| ブランズ森小路 | 2021 | - | - | - |
| エスリード森小路 | 2001 | 27戸 | 51.8万 | 3,190万 |
| ルネコンフォートアベニュー | 1995 | - | - | - |
| アドバンス北大阪ロワン | 2023 | - | - | - |
| ファステート大阪EASTパーレス | 2022 | - | - | - |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.8万 | - | - | 28.4万 | 37.9万 | - | 45.9万 | 49.1万 |
| 3LDK | - | 26.3万 | 38.5万 | 38.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。