清水のマンション相場
大阪府大阪市旭区清水 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
清水の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,827万円
㎡単価
81.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.6万円に対し、築50年は9.6万円。築年による価格差は最大781%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,581円。
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲87.2%
平均価格
2,012
取引実績
37件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡58.5万円から2025年は㎡49.8万円へ、16年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築11-15年
41
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,176
20件
１Ｋ
1,511
8件
２ＬＤＫ
1,950
3件
２ＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
１Ｒ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第2四半期
750円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2023年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水のマンション一覧（8棟）
クレアート大阪トゥールビヨン
築17年
| 9階建
| 56戸
1,400万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買50件
エスリード千林駅前
築24年
| 地下1階付10階建
| 34戸
4,190万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買45件
千林コーポ
築52年
| 4階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ティーウィン清水町
築35年
| 8階建
| 14戸
4,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買11件
リーベスト千林清水
築31年
| 3階建
| 44戸
2,180万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買8件
リーベスト千林清水北棟
築31年
| 3階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買8件
リーベスト千林清水南棟
築31年
| 3階建
| 25戸
3,450万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買7件
新森コーポ
築51年
| 4階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
清水は大阪市旭区内11地区中3位（上位73%）。
単価42.2。
1つ上の千林とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区清水２丁目７０番２６ | 22.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 千林 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）