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クレアート大阪トゥールビヨン

大阪府大阪市旭区清水5丁目12-1 | 築17年 | 56戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.6万/㎡から2025年は64万/㎡へ、10年間で4.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,750円から2026年には51,250円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・44件）で、平均1,333万円です。1Kが最も高く平均1,333万円、1Rは平均1,313万円です。
1R
6件
1,313万
1K
44件
1,333万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,313万 1,180万 1,420万
1K 44件 1,333万 890万 1,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-3階（53.9万円）と比べて11.8万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53.9万/㎡
13件
4-7階
60.8万/㎡
27件
8階以上
65.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市旭区清水5丁目12-1
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数56戸
専有面積20.40m² ～ 24.38m²
施工会社東洋建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩2分
🚉
千林駅
京阪本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立清水小学校
中学校
大阪市立旭東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアート大阪トゥールビヨン 2009 56戸 68.6万 1,400万
ティーウィン清水町 1991 14戸 44.4万 4,480万
守口第１日光ハイツ 1987 29戸 30.7万 1,798万
千林コーポ 1974 21戸 25.6万 1,480万
アスク滝井 1989 25戸 42.4万 3,998万
新森コーポ 1975 18戸 16.6万 1,080万
リーベスト千林清水北棟 1995 19戸 33.6万 2,480万
ベルデフラッツ守口サウス 1998 46戸 41.1万 2,850万
リーベスト千林清水 1995 44戸 31.4万 2,180万
リーベスト千林清水南棟 1995 25戸 49.7万 3,450万
クレアシティ守口ハーベストゲート 2007 39戸 44.5万 3,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 53.4万 61.3万 52.4万 53.7万 43.9万 56.6万 71.3万 68.6万
1R - 56.0万 63.6万 65.9万 57.0万 - 62.3万 59.3万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 68.63万/㎡
2025年5月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 59.3万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 83.97万/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 60.53万/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 1,420万 62.29万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 1,420万 62.29万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 1,390万 65.94万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 83.97万/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 56.61万/㎡
2022年9月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 57.02万/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 1,000万 43.86万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 1,420万 58.25万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 54.56万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 1,090万 53.44万/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 49.22万/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 48.82万/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 58.34万/㎡
2021年11月 中層 1R 20㎡〜 1,390万 65.94万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 1,090万 53.44万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 1,420万 58.25万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 49.22万/㎡
2020年5月 中層 1R 20㎡〜 1,340万 63.57万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,040万 49.34万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,110万 52.66万/㎡
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 71.46万/㎡
2019年8月 高層 1K 20㎡〜 1,180万 55.98万/㎡
2019年7月 高層 1K 20㎡〜 1,320万 62.62万/㎡
2019年5月 高層 1K 20㎡〜 1,450万 68.79万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 900万 44.12万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,270万 62.26万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 55.98万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 63.73万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 58.34万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 990万 48.54万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,390万 68.14万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 1,720万 70.58万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 68.63万/㎡
2016年8月 高層 1K 20㎡〜 1,720万 70.58万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 64.84万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 890万 43.63万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 920万 45.1万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 64.84万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 970万 47.55万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 1,720万 70.58万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 64.84万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 890万 43.63万/㎡
2015年2月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 64.81万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 64.84万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,755万 72.02万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 64.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（409件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額53,361円。1Kなら月額53,361円が相場です。
ワンルーム
52,791円
45,500〜60,000円
1R
54,029円
49,000〜59,500円
1K
53,361円
47,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
381件
全 409 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,549円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,451円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,419円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,467円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,500円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 55,500円 2,721円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 49,980円 2,450円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,451円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,600円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,500円 2,434円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,550円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,467円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,549円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 55,500円 2,434円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,412円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,500円 2,643円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 55,500円 2,434円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,794円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,562円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,500円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 57,000円 1,979円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,647円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,368円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,514円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,174円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,562円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 53,000円 2,325円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 49,000円 2,402円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,419円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,595円/㎡

他 379 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。