千林コーポ

大阪府大阪市旭区清水2丁目18-4 | 築52年 | 21戸

推定相場

千林コーポ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で49.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2020年には70,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,219万円です。3LDKが最も高く平均1,219万円、2LDKは平均1,106万円です。

2LDK

7件

1,106万

3LDK

15件

1,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,106万	800万	1,480万
3LDK	15件	1,219万	690万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（15.9万円）と比べて7.5万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.9万/㎡

11件

3階以上

23.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区清水2丁目18-4
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	50.02m² ～ 64.67m²
分譲会社	栗山工務店
施工会社	栗山工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千林駅

京阪本線

徒歩4分

🚉

森小路駅

京阪本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立清水小学校

中学校

大阪市立旭東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千林コーポ	1974	21戸	25.6万	1,480万
リーベスト千林清水北棟	1995	19戸	33.6万	2,480万
リーベスト千林清水	1995	44戸	31.4万	2,180万
リーベスト千林清水南棟	1995	25戸	49.7万	3,450万
新森コーポ	1975	18戸	16.6万	1,080万
ティーウィン清水町	1991	14戸	44.4万	4,480万
エスリード千林駅前	2002	34戸	53.5万	4,190万
アスク滝井	1989	25戸	42.4万	3,998万
千林ビューティーハイツ	1979	16戸	28.6万	650万
スズビル新森	1988	-	-	-
クレアート大阪トゥールビヨン	2009	56戸	68.6万	1,400万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.8万	23.4万	23.4万	23.9万	23.9万	-	20.7万
2LDK	15.4万	24.2万	22.1万	-	-	16.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.54万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	11.96万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.65万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	800万	16万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.92万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.92万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.34万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.34万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.58万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.58万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.22万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,320万	21.6万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.22万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.22万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.58万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	830万	12.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	840万	12.99万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	930万	15.53万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.36万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.07万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	14.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額79,700円。3LDKなら月額77,333円が相場です。

2LDK

79,700円

70,000〜86,000円

3DK

72,250円

59,000〜80,000円

3LDK

77,333円

75,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2020年2月	低層	2DK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2019年9月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,433円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,433円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,218円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,202円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	81,000円	1,298円/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,041円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,535円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。