新森駅前ザ・レジデンスEAST
大阪府大阪市旭区新森4丁目2-23 | 築13年 | 47戸
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（52.0万円）を6.9%上回って、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）を31.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,826万円です。4LDKが最も高く平均3,826万円、3LDKは平均3,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,026万 |
2,680万 |
3,490万 |
| 4LDK |
7件 |
3,826万 |
3,380万 |
4,590万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森4丁目2-23 |
|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.21m² ～ 85.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 都市環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新森駅前ザ・レジデンスEAST |
2013 |
47戸 |
55.6万 |
4,580万 |
| 新森駅前ザレジデンス |
2013 |
69戸 |
42.2万 |
3,480万 |
| 新森駅前ザレジデンスWEST |
2012 |
22戸 |
49.7万 |
3,680万 |
| セントポリア新森公園 |
2001 |
45戸 |
60.6万 |
4,980万 |
| シャレール関目２４号棟 |
1994 |
23戸 |
37.4万 |
2,880万 |
| シャレール関目２５号棟 |
1994 |
105戸 |
33.4万 |
3,480万 |
| プロムナーデ関目２２号棟 |
1992 |
39戸 |
48.9万 |
3,280万 |
| プロムナーデ関目２３号棟 |
1992 |
168戸 |
25.9万 |
1,940万 |
| ヴィヴィア関目 |
1996 |
32戸 |
48.5万 |
3,480万 |
| D’クラディア城東プレミアム |
2007 |
64戸 |
47.2万 |
2,880万 |
| スズビル新森 |
1988 |
- |
- |
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売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
41.5万 |
42.7万 |
- |
- |
42.2万 |
- |
53.9万 |
55.6万 |
| 3LDK |
- |
40.2万 |
37.8万 |
38.7万 |
- |
50.4万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
55.6万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.25万/㎡ |
| 2022年1月 |
13〜15階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,590万 |
53.85万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
50.43万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.29万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.24万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.73万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
37.75万/㎡ |
| 2015年1月 |
13〜15階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,790万 |
44.46万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.03万/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
1K |
70㎡〜 |
2,700万 |
37.75万/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.17万/㎡ |
| 2014年12月 |
13〜15階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.83万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。