セントポリア新森公園

大阪府大阪市旭区新森4丁目1-27 | 築25年 | 45戸

推定相場

セントポリア新森公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、13年間で87.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,420万円です。3SLDKが最も高く平均4,980万円、3LDKは平均2,420万円です。

3SLDK

2件

4,980万

3LDK

21件

2,420万

4LDK

2件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	4,980万	4,980万	4,980万
3LDK	21件	2,420万	1,880万	4,980万
4LDK	2件	3,080万	2,680万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（33.0万円）と比べて7.6万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33万/㎡

14件

6-10階

40.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区新森4丁目1-27
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	45戸
専有面積	63.88m² ～ 82.27m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	奥村組真柄建設
管理会社	トーメン建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新森古市駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

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森小路駅

京阪本線

徒歩10分

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関目高殿駅

大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立新森小路小学校

中学校

大阪市立旭東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントポリア新森公園	2001	45戸	60.6万	4,980万
ヴィヴィア関目	1996	32戸	48.5万	3,480万
新森駅前ザレジデンスWEST	2012	22戸	49.7万	3,680万
D’クラディア城東プレミアム	2007	64戸	47.2万	2,880万
新森駅前ザ・レジデンスEAST	2013	47戸	55.6万	4,580万
新森駅前ザレジデンス	2013	69戸	42.2万	3,480万
プロムナーデ関目２２号棟	1992	39戸	48.9万	3,280万
クローバーハイツ森小路１号棟	1974	120戸	29.8万	1,980万
古市北コーポ	1983	78戸	24.9万	1,980万
クローバーハイツ森小路２号棟	1974	230戸	38.1万	2,480万
クローバーハイツ森小路４号棟	1974	46戸	21.7万	1,390万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2025	2026
3LDK	29.8万	33.7万	28.5万	42.5万	45.9万	-	60.6万	-
4LDK	-	-	-	-	-	42.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	60.57万/㎡
2026年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	60.57万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.57万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.32万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,110万	45.89万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.71万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,110万	45.89万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,110万	45.89万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.7万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.38万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.7万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.12万/㎡
2015年7月	7〜9階	3DK	75㎡〜	2,380万	31.71万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.22万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.7万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.91万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.21万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,420万	32.25万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.7万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.21万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。