シティハイツ森小路３号棟

大阪府大阪市旭区新森1丁目7-13 | 築46年 | 80戸

推定相場

シティハイツ森小路３号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、10年間で58.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,140万円です。5LDKが最も高く平均4,113万円、4LDKは平均1,861万円です。

2LDK

2件

1,865万

3LDK

8件

2,140万

4LDK

5件

1,861万

5LDK

3件

4,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,865万	1,580万	2,150万
3LDK	8件	2,140万	1,780万	2,480万
4LDK	5件	1,861万	1,570万	2,280万
5LDK	3件	4,113万	3,980万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（23.7万円）と比べて6.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.7万/㎡

2件

4-7階

26.1万/㎡

2件

8階以上

29.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区新森1丁目7-13
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	72.00m² ～ 120.00m²
分譲会社	西部都市開発
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森小路駅

京阪本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立新森小路小学校

中学校

大阪市立旭東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ森小路３号棟	1980	80戸	38.6万	2,780万
クローバーハイツ森小路４号棟	1974	46戸	21.7万	1,390万
クローバーハイツ森小路２号棟	1974	230戸	38.1万	2,480万
クローバーハイツ森小路１号棟	1974	120戸	29.8万	1,980万
パークナード関目リアン	2019	44戸	71.7万	5,280万
サンメゾン関目エルド	2011	39戸	54.4万	3,480万
椿ハイツ	1974	49戸	30.5万	2,130万
パークナード関目レーヴ	2019	35戸	-	-
古市北コーポ	1983	78戸	24.9万	1,980万
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ	2002	41戸	36.4万	2,590万
コスモ新森ガーデンフォルム	2000	58戸	46.1万	3,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2021	2022	2023	2024
4LDK	22.9万	-	-	-	28.9万	31.7万
3LDK	-	29.6万	26.1万	30.3万	28.3万	-
5LDK	-	-	-	34.8万	33.2万	-
2LDK	19.9万	26.9万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.03万/㎡
2023年3月	13〜14階	5LDK	120㎡〜	3,980万	33.17万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2022年9月	13〜14階	5LDK	120㎡〜	3,980万	33.17万/㎡
2022年6月	13〜14階	5LDK	120㎡〜	4,380万	36.5万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	31万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,150万	26.87万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.37万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,580万	19.89万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,697万	23.58万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,570万	21.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。