クローバーハイツ森小路４号棟
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-4 | 築52年 | 46戸
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（34.9万円）より37.9%低く、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）より48.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均1,605万円です。2LDKが最も高く平均1,980万円、4DKは平均1,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,980万 |
1,980万 |
1,980万 |
| 3LDK |
8件 |
1,605万 |
880万 |
2,380万 |
| 4DK |
5件 |
1,176万 |
980万 |
1,280万 |
| 4LDK |
5件 |
1,606万 |
1,480万 |
1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森1丁目7-4 |
|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.94m² ～ 86.01m² |
|---|
| 分譲会社 | トーメン |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クローバーハイツ森小路４号棟 |
1974 |
46戸 |
21.7万 |
1,390万 |
| クローバーハイツ森小路２号棟 |
1974 |
230戸 |
38.1万 |
2,480万 |
| クローバーハイツ森小路１号棟 |
1974 |
120戸 |
29.8万 |
1,980万 |
| シティハイツ森小路３号棟 |
1980 |
80戸 |
38.6万 |
2,780万 |
| D’クラディア城東プレミアム |
2007 |
64戸 |
47.2万 |
2,880万 |
| 古市北コーポ |
1983 |
78戸 |
24.9万 |
1,980万 |
| ヴィヴィア関目 |
1996 |
32戸 |
48.5万 |
3,480万 |
| サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ |
2002 |
41戸 |
36.4万 |
2,590万 |
| パークナード関目リアン |
2019 |
44戸 |
71.7万 |
5,280万 |
| セントポリア新森公園 |
2001 |
45戸 |
60.6万 |
4,980万 |
| 関目北すみれハイツ |
1983 |
273戸 |
45.4万 |
3,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.1万 |
- |
- |
21.1万 |
28.2万 |
26.5万 |
- |
21.7万 |
| 4LDK |
- |
- |
19.2万 |
19.7万 |
- |
- |
- |
- |
| 4DK |
18.0万 |
17.7万 |
18.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
21.72万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.78万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.77万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.9万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.04万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.22万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.97万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.25万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.52万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.93万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.52万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.8万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.97万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.52万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.74万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.92万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.01万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.29万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.32万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。