サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ
大阪府大阪市旭区新森2丁目14-14 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2018年は36万/㎡へ、2年間で5.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×1.650
補正係数 ×1.650
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,876万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,876万 | 2,562万 | 3,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.0万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
35万/㎡
4-7階
2件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森2丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | 三洋エステート |
| 施工会社 | プラス総合設計 |
| 管理会社 | 三洋クリエイティブサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森小路駅
京阪本線
🚉
徒歩11分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ | 2002 | 41戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| クローバーハイツ森小路１号棟 | 1974 | 120戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| クローバーハイツ森小路２号棟 | 1974 | 230戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| クローバーハイツ森小路４号棟 | 1974 | 46戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| シティハイツ森小路３号棟 | 1980 | 80戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ヴィヴィア関目 | 1996 | 32戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| D’クラディア城東プレミアム | 2007 | 64戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| 関目森小路パークホームズ | 1996 | - | - | - |
| セントポリア新森公園 | 2001 | 45戸 | 60.6万 | 4,980万 |
| コスモ新森ガーデンフォルム | 2000 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| 城東関目プレジア | 2002 | - | - | - |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 36.3万 | 36.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。