椿ハイツ

大阪府大阪市旭区新森1丁目4-20 | 築52年 | 49戸

推定相場

椿ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、11年間で73.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・5件）で、平均1,584万円です。2SLDKが最も高く平均1,730万円、2DKは平均950万円です。

1LDK

2件

1,070万

2DK

2件

950万

2SLDK

4件

1,730万

2LDK

5件

1,438万

3LDK

5件

1,584万

4LDK

2件

1,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,070万	990万	1,150万
2DK	2件	950万	950万	950万
2SLDK	4件	1,730万	1,280万	1,980万
2LDK	5件	1,438万	930万	1,880万
3LDK	5件	1,584万	1,000万	2,130万
4LDK	2件	1,230万	1,180万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.6万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

21.6万/㎡

3件

4-7階

23.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区新森1丁目4-20
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	48.76m² ～ 97.06m²
分譲会社	椿本興業
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森小路駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立新森小路小学校

中学校

大阪市立旭東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
椿ハイツ	1974	49戸	30.5万	2,130万
リベール関目ルクシィ	2013	71戸	62.6万	4,380万
スターハイツ森小路	1982	15戸	23.5万	1,500万
ビューネ関目シティオアシス	2002	127戸	51.3万	4,980万
スターハイツ関目	1979	56戸	34.8万	2,380万
サンメゾン関目エルド	2011	39戸	54.4万	3,480万
コスモ新森ガーデンフォルム	2000	58戸	46.1万	3,480万
ハイム関目	1982	94戸	21.8万	1,550万
ビッグバーンズマンション高殿	1988	32戸	26.3万	360万
シティハイツ森小路３号棟	1980	80戸	38.6万	2,780万
パークナード関目レーヴ	2019	35戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	16.7万	-	-	-	-	30.5万	30.5万
2SLDK	-	19.6万	-	-	-	-	28.8万	-
2LDK	-	-	-	21.8万	-	25.8万	29.9万	-
4LDK	18.3万	-	-	-	16.9万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.47万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.75万/㎡
2024年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.86万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.22万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.47万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,230万	20.37万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.14万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	65㎡〜	1,180万	16.88万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,369万	25.99万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,150万	22.9万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	930万	17.66万/㎡
2018年5月	高層	2DK	45㎡〜	950万	19.49万/㎡
2018年10月	高層	2DK	45㎡〜	950万	19.49万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.57万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,000万	16.7万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	990万	20.31万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	65㎡〜	1,280万	18.31万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.28万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。