スターハイツ森小路
大阪府大阪市旭区新森1丁目4-37 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で70.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2025年には83,556円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,238万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,238万 | 914万 | 1,500万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森1丁目4-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 63.92m² |
| 分譲会社 | 敷島興産 |
| 施工会社 | 双葉建設 |
| 管理会社 | シキボウサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
関目駅
京阪本線
🚉
徒歩4分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ森小路 | 1982 | 15戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| ビューネ関目シティオアシス | 2002 | 127戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| スターハイツ関目 | 1979 | 56戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| リベール関目ルクシィ | 2013 | 71戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| ハイム関目 | 1982 | 94戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| 新森小路コーポ | 1968 | - | - | - |
| 椿ハイツ | 1974 | 49戸 | 30.5万 | 2,130万 |
| サンメゾン関目エルド | 2011 | 39戸 | 54.4万 | 3,480万 |
| ビッグバーンズマンション高殿 | 1988 | 32戸 | 26.3万 | 360万 |
| コスモ新森ガーデンフォルム | 2000 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| 関目森小路パークホームズ | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 13.8万 | 16.0万 | - | 23.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 829万 | 13.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 829万 | 13.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
74,125円
3LDK
69,000〜112,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。