スターハイツ森小路
大阪府大阪市旭区新森1丁目4-37 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で70.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2025年には83,556円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,009万 |
780万 |
1,500万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森1丁目4-37 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.08m² ～ 63.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 敷島興産 |
|---|
| 施工会社 | 双葉建設 |
|---|
| 管理会社 | シキボウサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
13.8万 |
13.8万 |
16.0万 |
- |
23.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
23.47万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
690万 |
13.25万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.49万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,130万 |
17.68万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.47万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.21万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
829万 |
13.75万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
830万 |
13.76万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
829万 |
13.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
112,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。