リベール関目ルクシィ

大阪府大阪市城東区関目6丁目6-6 | 築13年 | 71戸

推定相場

リベール関目ルクシィ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2024年は62万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.7万円/㎡

レンジ

54.5〜90.9万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.503

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 321件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均4,989万円です。2LDKが最も高く平均5,216万円、3LDKは平均4,989万円です。

2LDK

2件

5,216万

3LDK

30件

4,989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,216万	4,655万	5,776万
3LDK	30件	4,989万	3,962万	6,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（47.6万円）と比べて6.1万円（+12.8%）高くなっています。

1-5階

47.6万/㎡

16件

6-10階

51.7万/㎡

5件

11-20階

53.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区関目6丁目6-6
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	71戸
専有面積	56.96m² ～ 76.47m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

関目高殿駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

🚉

関目駅

京阪本線

徒歩6分

🚉

関目成育駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立関目小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール関目ルクシィ	2013	71戸	62.6万	4,380万
スターハイツ森小路	1982	15戸	23.5万	1,500万
スターハイツ関目	1979	56戸	34.8万	2,380万
ビューネ関目シティオアシス	2002	127戸	51.3万	4,980万
新森小路コーポ	1968	-	-	-
サンメゾン関目エルド	2011	39戸	54.4万	3,480万
椿ハイツ	1974	49戸	30.5万	2,130万
ハイム関目	1982	94戸	21.8万	1,550万
ビッグバーンズマンション高殿	1988	32戸	26.3万	360万
関目森小路パークホームズ	1996	-	-	-
コスモ新森ガーデンフォルム	2000	58戸	46.1万	3,480万

大阪市城東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.0万円	2,524円	1,548
1DK/1LDK	8.0万円	2,433円	963
2K/2DK	6.6万円	1,625円	224
2LDK	10.2万円	2,013円	278
3LDK+	12.7万円	1,894円	157

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.8万	48.5万	52.6万	52.8万	52.2万	56.1万	56.0万	62.0万
2LDK	51.1万	-	-	-	-	-	61.7万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.58万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,298万	61.41万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	61.69万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.97万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.59万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.8万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.05万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.52万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.8万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.76万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.58万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.58万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,290万	47万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.22万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,290万	47万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.73万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,280万	57.59万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.15万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.44万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.05万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,730万	39.01万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.15万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。