グランディア新森
大阪府大阪市旭区新森6丁目4-15 | 築24年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、12年間で87.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×1.650
補正係数 ×1.650
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,960万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,960万 | 2,320万 | 3,852万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
41.6万/㎡
6-10階
9件
41.3万/㎡
11-20階
10件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森6丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 67.25m² ～ 91.90m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩15分
森小路駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア新森 | 2002 | 58戸 | 53.5万 | 3,598万 |
| シティハウス新森 | 2024 | - | - | - |
| シャレール関目２４号棟 | 1994 | 23戸 | 37.4万 | 2,880万 |
| シャレール関目２５号棟 | 1994 | 105戸 | 33.4万 | 3,480万 |
| コスモ鶴見緑地2番館 | 1994 | - | - | - |
| フロラシオン新森公園 | 1998 | - | - | - |
| 新森公園レックスマンション | 1987 | - | - | - |
| ドムール緑町 | 1982 | - | - | - |
| 新森駅前ザ・レジデンスEAST | 2013 | 47戸 | 55.6万 | 4,580万 |
| 新森駅前ザレジデンス | 2013 | 69戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| プロムナーデ関目２３号棟 | 1992 | 168戸 | 25.9万 | 1,940万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 81.9㎡ | 48.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 38.3万 | 33.3万 | 40.7万 | 42.3万 | 41.5万 | 44.3万 | 53.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 30.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,288万 | 40.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。