東寺内町の一戸建て相場
大阪府豊中市東寺内町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,383。木造（6,799）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,383
木造
11件
6,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
8,306
150㎡以上
9件
13,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
8,395
6〜8m
6件
9,923
平均㎡単価
39.3
前年比 ▼32.6%
平均価格
8,994
取引実績
17件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
21万
41万
'10'11'12'14'15'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築21-25年
34
築26-30年
48
築31年以上
34
間取り別の相場
５Ｋ
3,800
1件
４ＬＤＫ
10,000
1件
３ＤＫ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
220㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
15,000円
310㎡〜
48.4
2025年第1四半期
10,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2024年第4四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2024年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・５Ｋ
26.2
2023年第2四半期
9,300円
260㎡〜
35.8
2021年第4四半期
14,000円
260㎡〜
53.8
2020年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2020年第3四半期
790円
30㎡〜
26.3
2019年第3四半期
6,300円
175㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
東寺内町は豊中市内93地区中13位（上位86%）。
単価39.3。
1つ上の西泉丘とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
13
東寺内町 ◀
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39.3