待兼山町の一戸建て相場
大阪府豊中市待兼山町 | 80件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,353。軽量鉄骨造（5,238）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
5,353
軽量鉄骨造
3件
5,238
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,772
100〜120㎡
45件
4,683
120〜150㎡
9件
6,242
150㎡以上
11件
12,556
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
5,419
6〜8m
19件
5,727
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼5.2%
平均価格
5,479
取引実績
80件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
36万
43万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,909
11件
３ＬＤＫ
6,300
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
５ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2025年第2四半期
8,100円
210㎡〜
38.6
2025年第1四半期
6,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
7,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2024年第4四半期
6,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2024年第4四半期
8,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
7,100円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2024年第2四半期
5,800円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
48.3
2024年第2四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
待兼山町は豊中市内93地区中29位（上位69%）。
単価35.9。
1つ上の豊南町西とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
29
待兼山町 ◀
―
35.9