楠葉中町の一戸建て相場

Name: 楠葉中町の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市楠葉中町 | 56件の成約データ

大阪府枚方市楠葉中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約56件、前年比-21.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

楠葉中町の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,879万円

うち土地分

4,355万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,872万円。鉄骨造（2,133万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,872万

4件

木造

3,591万

44件

鉄骨造

2,133万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,495万

11件

80〜100㎡

3,214万

19件

100〜120㎡

4,602万

18件

120〜150㎡

5,333万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,095万

5件

4〜6m

3,754万

31件

6〜8m

4,566万

11件

8m以上

2,917万

7件

楠葉中町 28.0万/㎡枚方市内 8位/118地区

平均㎡単価

28.0万/㎡

前年比 ▼21.3%

平均価格

3,294万円

取引実績

56件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

25万

34万

'08'10'13'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,533万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

４ＬＤＫ

3,050万円

2件

７ＤＫ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＤＫ

1,500万円

1件

５Ｋ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 135㎡〜・７ＤＫ 24.4万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 115㎡〜 43.5万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 165㎡〜 36.4万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 120㎡〜 41.7万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 190㎡〜 27.9万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 165㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 80㎡〜 50.0万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 55㎡〜 56.4万/㎡

2024年第1四半期 5,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 47.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

楠葉中町は枚方市内118地区中8位（上位93%）。単価28.0万/㎡。 1つ上の西招提町とは1%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+23%

2 楠葉並木

34.0万

+22%

3 南楠葉

32.7万

+17%

4 藤阪天神町

28.7万

+2%

5 船橋本町

28.6万

+2%

6 西船橋

28.2万

+1%

7 西招提町

28.1万

+1%

8 楠葉中町 ◀

28.0万

―

9 伊加賀西町

27.8万

-1%

10 香里ケ丘

27.8万

-1%

11 町楠葉

27.8万

-1%

12 枚方上之町

27.6万

-1%

13 西禁野

27.6万

-1%

14 菊丘町

27.3万

-3%

15 北楠葉町

26.4万

-6%

16 渚南町

25.9万

-7%

17 楠葉朝日

25.8万

-8%

18 楠葉中之芝

25.8万

-8%

19 東牧野町

25.6万

-9%

20 楠葉丘

25.5万

-9%

21 岡山手町

25.4万

-9%

22 片鉾東町

25.4万

-9%

23 西牧野

25.2万

-10%

24 野村中町

24.9万

-11%

25 津田北町

24.9万

-11%

26 楠葉野田

24.9万

-11%

27 津田南町

24.7万

-12%

28 津田山手

24.4万

-13%

29 香里園山之手町

24.3万

-13%

30 堂山

24.2万

-13%

31 牧野阪

24.2万

-13%

32 藤阪東町

24.1万

-14%

33 南船橋

24.0万

-14%

34 楠葉美咲

23.9万

-14%

35 牧野本町

23.7万

-15%

36 中宮東之町

23.1万

-17%

37 東中振

23.0万

-18%

38 招提元町

22.8万

-19%

39 長尾元町

22.7万

-19%

40 山田池東町

22.4万

-20%

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

-20%

80 渚栄町

18.5万

-34%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

-35%

118 氷室台

11.7万

-58%

他 36 地区

最寄り駅の相場

楠葉中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市楠葉中町１１３９番１８１	22.3万/㎡	+0.5%	住宅	樟葉 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）