山田池東町の一戸建て相場
大阪府枚方市山田池東町 | 41件の成約データ
大阪府枚方市山田池東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約41件、前年比+108.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,873万円。ＲＣ（784万円）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
2,873万
ＲＣ
4件
784万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
784万
80〜100㎡
9件
1,976万
100〜120㎡
25件
2,966万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,250万
6〜8m
20件
2,750万
8m以上
3件
3,304万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲108.8%
平均価格
2,416万円
取引実績
41件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
27万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
5件
４ＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
100㎡〜
19.0万/㎡
2024年第2四半期
570万円
80㎡〜
7.1万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2022年第4四半期
890万円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2020年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
山田池東町は枚方市内118地区中40位（上位66%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の長尾元町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
40
山田池東町 ◀
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22.4万