菊丘町の一戸建て相場
大阪府枚方市菊丘町 | 32件の成約データ
大阪府枚方市菊丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約32件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,861万円。木造（4,268万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,861万
木造
27件
4,268万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,352万
100〜120㎡
16件
4,579万
120〜150㎡
7件
4,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,395万
6〜8m
9件
4,267万
8m以上
5件
4,421万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
3,966万円
取引実績
32件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
38万
'08'12'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築16-20年
19
築21-25年
32
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
６ＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
37.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
155㎡〜
27.7万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
260㎡〜
・６ＤＫ
13.5万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
菊丘町は枚方市内118地区中14位（上位88%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の西禁野とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
14
菊丘町 ◀
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27.3万
菊丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市菊丘町１１２番１６ | 15.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）