楠葉野田の一戸建て相場
大阪府枚方市楠葉野田 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府枚方市楠葉野田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約143件、前年比-32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,778万円。鉄骨造（1,794万円）との差は501%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,778万
軽量鉄骨造
7件
4,157万
木造
126件
3,519万
鉄骨造
3件
1,794万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,492万
80〜100㎡
50件
3,397万
100〜120㎡
44件
3,962万
120〜150㎡
14件
4,171万
150㎡以上
11件
6,929万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,877万
4〜6m
100件
3,788万
6〜8m
27件
3,914万
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
3,237万円
取引実績
143件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
28万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,793万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
2件
３ＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
85㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
34.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉野田は枚方市内118地区中26位（上位78%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の津田北町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
26
楠葉野田 ◀
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24.9万