南船橋の一戸建て相場
大阪府枚方市南船橋 | 58件の成約データ
大阪府枚方市南船橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約58件、前年比+25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,293万
80〜100㎡
21件
3,058万
100〜120㎡
15件
3,116万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,183万
6〜8m
24件
3,305万
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
2,546万円
取引実績
58件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833万円
9件
３ＬＤＫ
2,750万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,467万円
3件
３ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
135㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
南船橋は枚方市内118地区中33位（上位72%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の藤阪東町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
33
南船橋 ◀
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24.0万
南船橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 樟葉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）