堂山の一戸建て相場
大阪府枚方市堂山 | 67件の成約データ
大阪府枚方市堂山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約67件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
876万
80〜100㎡
29件
2,564万
100〜120㎡
29件
3,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,732万
6〜8m
4件
1,745万
8m以上
11件
4,223万
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
2,724万円
取引実績
67件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
20万
'08'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
26
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,140万円
5件
３ＬＤＫ
2,767万円
3件
４ＤＫ
1,395万円
2件
３ＤＫ
925万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
2025年第1四半期
690万円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
680万円
55㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2024年第1四半期
450万円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
堂山は枚方市内118地区中30位（上位75%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の香里園山之手町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
30
堂山 ◀
―
24.2万