西牧野の一戸建て相場

Name: 西牧野の一戸建て相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市西牧野 | 131件の成約データ他の種別: マンション

大阪府枚方市西牧野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約131件、前年比-12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西牧野の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,248万円

うち土地分

3,724万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,475万円。木造（3,001万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,475万

4件

木造

3,001万

124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,102万

32件

80〜100㎡

3,057万

51件

100〜120㎡

3,943万

25件

120〜150㎡

5,289万

13件

150㎡以上

4,719万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,330万

59件

6〜8m

3,871万

64件

8m以上

2,162万

3件

西牧野 25.2万/㎡枚方市内 23位/118地区

平均㎡単価

25.2万/㎡

前年比 ▼12.0%

平均価格

2,755万円

取引実績

131件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

13万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,850万円

6件

３ＬＤＫ

2,617万円

6件

３ＤＫ

680万円

3件

７ＬＤＫ

2,100万円

1件

５ＤＫ

750万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 150㎡〜 36.7万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 105㎡〜 10.5万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 85㎡〜 49.4万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 120㎡〜・７ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第3四半期 750万円 70㎡〜・５ＤＫ 10.7万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 29.4万/㎡

2025年第2四半期 800万円 70㎡〜 11.4万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	406,133	-
2017	403,989	-
2019	401,074	-458
2021	397,681	-94
2023	394,221	+134
2024	392,328	+188

所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

西牧野は枚方市内118地区中23位（上位81%）。単価25.2万/㎡。 1つ上の片鉾東町とは1%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 中宮本町

34.5万

+37%

2 楠葉並木

34.0万

+35%

3 南楠葉

32.7万

+30%

4 藤阪天神町

28.7万

+14%

5 船橋本町

28.6万

+13%

6 西船橋

28.2万

+12%

7 西招提町

28.1万

+12%

8 楠葉中町

28.0万

+11%

9 伊加賀西町

27.8万

+10%

10 香里ケ丘

27.8万

+10%

11 町楠葉

27.8万

+10%

12 枚方上之町

27.6万

+10%

13 西禁野

27.6万

+10%

14 菊丘町

27.3万

+8%

15 北楠葉町

26.4万

+5%

16 渚南町

25.9万

+3%

17 楠葉朝日

25.8万

+3%

18 楠葉中之芝

25.8万

+2%

19 東牧野町

25.6万

+1%

20 楠葉丘

25.5万

+1%

21 岡山手町

25.4万

+1%

22 片鉾東町

25.4万

+1%

23 西牧野 ◀

25.2万

―

24 野村中町

24.9万

-1%

25 津田北町

24.9万

-1%

26 楠葉野田

24.9万

-1%

27 津田南町

24.7万

-2%

28 津田山手

24.4万

-3%

29 香里園山之手町

24.3万

-3%

30 堂山

24.2万

-4%

31 牧野阪

24.2万

-4%

32 藤阪東町

24.1万

-4%

33 南船橋

24.0万

-5%

34 楠葉美咲

23.9万

-5%

35 牧野本町

23.7万

-6%

36 中宮東之町

23.1万

-8%

37 東中振

23.0万

-9%

38 招提元町

22.8万

-10%

39 長尾元町

22.7万

-10%

40 山田池東町

22.4万

-11%

中価格帯（41〜80位）

41 東山

22.4万

-11%

80 渚栄町

18.5万

-27%

他 38 地区

お手頃帯（81〜118位）

81 東香里

18.2万

-28%

118 氷室台

11.7万

-54%

他 36 地区

最寄り駅の相場

西牧野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市西牧野３丁目１０５８番１２８	13.3万/㎡	+1.5%	住宅	牧野 570m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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