南荘町の一戸建て相場
大阪府東大阪市南荘町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市南荘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約68件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,231万円。鉄骨造（773万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,231万
鉄骨造
12件
773万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
643万
80〜100㎡
16件
2,418万
100〜120㎡
31件
2,170万
120〜150㎡
4件
2,406万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,019万
6〜8m
16件
2,408万
8m以上
4件
1,766万
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,891万円
取引実績
68件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
15
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,826万円
8件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＤＫ
515万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
275㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
350万円
45㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
270万円
60㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
280万円
30㎡〜
9.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
南荘町は東大阪市内133地区中91位（上位32%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の友井とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
91
南荘町 ◀
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21.6万