森河内西の一戸建て相場

Name: 森河内西の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市森河内西 | 117件の成約データ他の種別: 土地

大阪府東大阪市森河内西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約117件、前年比+17.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森河内西の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,469万円

うち土地分

6,835万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,921万円。木造（3,507万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

9,921万

7件

鉄骨造

4,702万

21件

木造

3,507万

78件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,234万

16件

80〜100㎡

2,557万

19件

100〜120㎡

3,039万

34件

120〜150㎡

3,481万

17件

150㎡以上

10,743万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,918万

14件

4〜6m

4,650万

55件

6〜8m

4,720万

18件

8m以上

5,734万

23件

森河内西 33.1万/㎡東大阪市内 6位/133地区

平均㎡単価

33.1万/㎡

前年比 ▲17.0%

平均価格

4,551万円

取引実績

117件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

42万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,617万円

6件

３ＬＤＫ

3,200万円

2件

４ＤＫ

1,040万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

850万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

６ＬＤＫ

6,100万円

1件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600万円 50㎡〜・４ＤＫ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 250㎡〜 56.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 55㎡〜 69.1万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 850万円 40㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.3万/㎡

2025年第2四半期 730万円 40㎡〜 18.3万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 75㎡〜 42.7万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 70㎡〜 18.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

森河内西は東大阪市内133地区中6位（上位95%）。単価33.1万/㎡。 1つ上の新上小阪とは2%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+6%

2 島之内

34.6万

+5%

3 西堤楠町

34.5万

+4%

4 菱屋西

34.3万

+4%

5 新上小阪

33.6万

+2%

6 森河内西 ◀

33.1万

―

7 花園本町

32.9万

-1%

8 鴻池町

32.6万

-2%

9 森河内東

32.3万

-2%

10 小阪本町

31.6万

-4%

11 寺前町

31.5万

-5%

12 長堂

31.4万

-5%

13 足代北

31.2万

-6%

14 荒川

31.1万

-6%

15 小阪

31.0万

-6%

16 稲田上町

30.8万

-7%

17 中新開

30.7万

-7%

18 中小阪

30.6万

-8%

19 高井田元町

30.5万

-8%

20 上小阪

30.3万

-8%

21 高井田西

30.0万

-9%

22 太平寺

29.8万

-10%

23 永和

29.6万

-10%

24 下小阪

29.2万

-12%

25 宝持

29.2万

-12%

26 吉田本町

29.1万

-12%

27 三島

28.9万

-13%

28 岸田堂西

28.9万

-13%

29 加納

28.7万

-13%

30 南鴻池町

28.3万

-14%

31 俊徳町

28.0万

-16%

32 若江西新町

27.9万

-16%

33 長田西

27.8万

-16%

34 西堤本通東

27.7万

-16%

35 横沼町

27.5万

-17%

36 中鴻池町

27.5万

-17%

37 四条町

27.4万

-17%

38 今米

27.1万

-18%

39 新庄

27.0万

-18%

40 源氏ケ丘

26.9万

-19%

41 稲田新町

26.9万

-19%

42 岩田町

26.6万

-20%

43 昭和町

26.6万

-20%

44 箱殿町

26.5万

-20%

45 角田

26.3万

-21%

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

-21%

90 友井

21.7万

-34%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

-35%

133 上四条町

12.6万

-62%

他 41 地区

最寄り駅の相場

森河内西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市森河内西１丁目４番２８	18.5万/㎡	+0.5%	住宅	高井田 750m
東大阪市森河内西１丁目１８８番２	16.6万/㎡	-	住宅	放出 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森河内西の他の不動産相場

🏞️ 土地

森河内西の土地相場 →