鳥居町の一戸建て相場
大阪府東大阪市鳥居町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市鳥居町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約43件、前年比+133.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,671万円。木造（2,161万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,671万
木造
34件
2,161万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
485万
80〜100㎡
11件
2,159万
100〜120㎡
12件
3,150万
150㎡以上
4件
12,805万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,857万
6〜8m
6件
3,562万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲133.0%
平均価格
2,638万円
取引実績
43件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
22万
'08'10'12'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
18
築26-30年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
３Ｋ
560万円
1件
１ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
290万円
35㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
800万円
55㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
180万円
30㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
570万円
70㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・３ＤＫ
32.5万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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単価21.0万/㎡。
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お手頃帯（91〜133位）
99
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21.0万