高井田元町の一戸建て相場
大阪府東大阪市高井田元町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市高井田元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,269万円。木造（4,582万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
6,269万
木造
52件
4,582万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,093万
80〜100㎡
18件
3,109万
100〜120㎡
21件
3,609万
120〜150㎡
4件
5,968万
150㎡以上
19件
10,388万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,859万
4〜6m
49件
4,897万
6〜8m
5件
7,558万
8m以上
8件
7,615万
平均㎡単価
30.5万/㎡
平均価格
4,475万円
取引実績
74件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
23万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
40
築21-25年
23
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950万円
4件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
650万円
40㎡〜
・４ＤＫ
16.3万/㎡
2024年第3四半期
25,000万円
390㎡〜
64.1万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
155㎡〜
46.5万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
35.8万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第4四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田元町は東大阪市内133地区中19位（上位86%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の中小阪とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
19
高井田元町 ◀
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30.5万
高井田元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 河内永和 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）