中鴻池町の一戸建て相場
大阪府東大阪市中鴻池町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市中鴻池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約58件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,878万円。鉄骨造（2,399万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,878万
木造
41件
2,563万
鉄骨造
7件
2,399万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
978万
80〜100㎡
15件
2,537万
100〜120㎡
17件
2,999万
120〜150㎡
4件
2,885万
150㎡以上
7件
7,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
3,018万
6〜8m
3件
1,224万
8m以上
3件
4,975万
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,608万円
取引実績
58件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
45万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
36
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,817万円
6件
５ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
80㎡〜
57.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第1四半期
470万円
30㎡〜
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
45㎡〜
・４ＤＫ
42.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
45㎡〜
42.2万/㎡
2024年第1四半期
780万円
50㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
中鴻池町は東大阪市内133地区中36位（上位73%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の横沼町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
36
中鴻池町 ◀
―
27.5万