布市町の一戸建て相場
大阪府東大阪市布市町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市布市町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約91件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,501万円。ＲＣ、木造（721万円）との差は663%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,501万
木造
72件
1,388万
ＲＣ、木造
3件
721万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
409万
80〜100㎡
29件
1,521万
100〜120㎡
9件
2,936万
120〜150㎡
4件
2,601万
150㎡以上
15件
5,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大309%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,703万
4〜6m
64件
1,590万
6〜8m
9件
3,071万
8m以上
4件
6,501万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,821万円
取引実績
91件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
16万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
339万円
7件
４ＬＤＫ
2,283万円
6件
３ＬＤＫ
1,903万円
6件
４ＤＫ
505万円
4件
２ＬＤＫ
343万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2026年第1四半期
160万円
35㎡〜
・３ＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
350万円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
240万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
150万円
30㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
布市町は東大阪市内133地区中132位（上位1%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の河内町とは6%の差。
お手頃帯（91〜133位）
132
布市町 ◀
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13.3万
布市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市布市町４丁目３４９番１外 | 8.7万/㎡ | +1.2% | 工場 | 新石切 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）