下六万寺町の一戸建て相場
大阪府東大阪市下六万寺町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市下六万寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約61件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,162万円。木造（2,725万円）との差は603%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,162万
鉄骨造
12件
8,387万
木造
42件
2,725万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
791万
80〜100㎡
22件
2,780万
100〜120㎡
4件
2,807万
120〜150㎡
5件
3,821万
150㎡以上
19件
9,597万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大652%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,159万
4〜6m
36件
2,759万
6〜8m
10件
4,306万
8m以上
8件
16,229万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
4,030万円
取引実績
61件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
11万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
37
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
1,183万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
35㎡〜
10.9万/㎡
2025年第3四半期
980万円
100㎡〜
・４ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
820万円
85㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2025年第1四半期
570万円
45㎡〜
・４ＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2025年第1四半期
980万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
700万円
85㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
420㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
下六万寺町は東大阪市内133地区中104位（上位22%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の南四条町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
104
下六万寺町 ◀
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20.3万
下六万寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外 | 12.0万/㎡ | - | 住宅 | 瓢箪山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）