菱江の一戸建て相場

Name: 菱江の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市菱江 | 90件の成約データ他の種別: 土地

大阪府東大阪市菱江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約90件、前年比-7.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菱江の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,244万円

うち土地分

8,610万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,902万円。木造（2,438万円）との差は388%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,902万

31件

木造

2,438万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,105万

18件

80〜100㎡

2,677万

25件

100〜120㎡

2,096万

16件

150㎡以上

14,808万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大802%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,666万

10件

4〜6m

2,469万

49件

6〜8m

15,039万

15件

8m以上

13,244万

14件

菱江 21.3万/㎡東大阪市内 96位/133地区

平均㎡単価

21.3万/㎡

前年比 ▼7.0%

平均価格

5,640万円

取引実績

90件

平均面積

286㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

６ＤＫ

890万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 50㎡〜・５ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第3四半期 890万円 50㎡〜・６ＤＫ 17.8万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.2万/㎡

2025年第2四半期 400万円 50㎡〜 8.0万/㎡

2025年第2四半期 750万円 40㎡〜 18.8万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 50㎡〜・３ＤＫ 30.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 95㎡〜 26.3万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 45㎡〜 33.3万/㎡

2025年第1四半期 700万円 55㎡〜 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

菱江は東大阪市内133地区中96位（上位28%）。単価21.3万/㎡。 1つ上の渋川町とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+65%

45 角田

26.3万

+24%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+23%

90 友井

21.7万

+2%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

+2%

92 柏田西

21.6万

+1%

93 柏田本町

21.4万

+0%

94 川田

21.3万

+0%

95 渋川町

21.3万

+0%

96 菱江 ◀

21.3万

―

97 玉串元町

21.2万

+0%

98 若江北町

21.0万

-1%

99 鳥居町

21.0万

-1%

100 西上小阪

20.8万

-2%

101 岸田堂南町

20.8万

-2%

102 新家西町

20.6万

-3%

103 南四条町

20.4万

-4%

104 下六万寺町

20.3万

-5%

105 若江本町

20.2万

-5%

106 新町

20.2万

-5%

107 池島町

19.8万

-7%

108 新池島町

19.8万

-7%

109 御幸町

19.7万

-7%

110 瓢箪山町

19.4万

-9%

111 北石切町

19.3万

-9%

112 善根寺町

19.3万

-9%

113 旭町

19.3万

-9%

114 豊浦町

18.9万

-11%

115 喜里川町

18.9万

-11%

116 鷹殿町

18.8万

-12%

117 池之端町

18.6万

-13%

118 出雲井本町

18.5万

-13%

119 立花町

17.9万

-16%

120 日下町

17.9万

-16%

121 大蓮南

17.7万

-17%

122 上石切町

17.6万

-17%

123 客坊町

17.4万

-18%

124 御厨東

17.3万

-19%

125 東石切町

17.2万

-19%

126 若草町

16.8万

-21%

127 横小路町

16.4万

-23%

128 上六万寺町

15.4万

-28%

129 六万寺町

14.4万

-32%

130 額田町

14.3万

-33%

131 河内町

14.1万

-34%

132 布市町

13.3万

-38%

133 上四条町

12.6万

-41%

最寄り駅の相場

菱江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市菱江３丁目２番２	15.9万/㎡	+3.2%	倉庫	荒本 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菱江の他の不動産相場

🏞️ 土地

菱江の土地相場 →