御厨栄町の一戸建て相場
大阪府東大阪市御厨栄町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市御厨栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約46件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,071万円。木造（3,775万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,071万
鉄骨造
13件
4,040万
木造
24件
3,775万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
3,355万
100〜120㎡
16件
2,869万
150㎡以上
7件
8,769万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,723万
6〜8m
13件
3,686万
8m以上
4件
8,569万
平均㎡単価
35.0万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,705万円
取引実績
46件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
37万
43万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
6件
４ＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
40㎡〜
・４ＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
60㎡〜
36.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＤＫ
31.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
30㎡〜
50.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨栄町は東大阪市内133地区中1位（上位99%）。
単価35.0万/㎡。
高価格帯（1〜45位）
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御厨栄町 ◀
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35.0万