黒原橘町の土地相場
大阪府寝屋川市黒原橘町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,623円高くなります。
4〜6m
11件
39万/坪
6〜8m
3件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて40%の差があります。
不整形
3件
47万/坪
長方形
4件
43万/坪
ほぼ台形
3件
39万/坪
ほぼ長方形
5件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
6件
50万/坪
東
4件
34万/坪
北
3件
32万/坪
南
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,627
取引実績
16件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万71万51万31万
201020162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2025年は坪31万円へ、15年間で49.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2022年第4四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
630円
20坪〜（65㎡〜）
32.0/坪
2020年第4四半期
3,900円
103坪〜（340㎡〜）
37.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
黒原橘町は寝屋川市内72地区中43位（上位40%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の成田東町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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黒原橘町 ◀
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38.3/坪