池田の土地相場
大阪府寝屋川市池田 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,261円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
18件
42万/坪
6〜8m
5件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
3件
47万/坪
ほぼ長方形
4件
44万/坪
長方形
8件
38万/坪
不整形
6件
36万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
3件
49万/坪
南西
6件
44万/坪
北
5件
43万/坪
南東
3件
43万/坪
北西
3件
34万/坪
西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
工場
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
平均価格
4,009
取引実績
26件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪28万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2025年第4四半期
870円
17坪〜（55㎡〜）
52.3/坪
2025年第4四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
780円
18坪〜（60㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2022年第4四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2021年第4四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2021年第1四半期
8,800円
290坪〜（960㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田は寝屋川市内72地区中38位（上位47%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の三井南町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
池田 ◀
―
40.0/坪
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市池田中町５９番４３外 | 15.4/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 寝屋川市 1800m |
| 寝屋川市池田旭町２２０番６ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寝屋川市 1300m |
| 寝屋川市池田北町３００番２ | 9.7/㎡ | +0.7% | 工場 | 香里園 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）