境橋町の土地相場
大阪府寝屋川市境橋町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,676円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
4〜6m
13件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価40万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて24%の差があります。
不整形
5件
40万/坪
ほぼ長方形
6件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
長方形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
45万/坪
東
7件
35万/坪
北
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
2件
平均坪単価
37.7/坪
11.4/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
2,887
取引実績
18件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万51万39万27万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪39万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590円
15坪〜（50㎡〜）
39.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2020年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2020年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
8,300円
215坪〜（710㎡〜）
38.6/坪
2019年第3四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2019年第3四半期
7,000円
227坪〜（750㎡〜）
30.9/坪
2019年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2017年第4四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
境橋町は寝屋川市内72地区中47位（上位35%）。
坪単価37.7/坪。
1つ上の池田南町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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境橋町 ◀
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37.7/坪
境橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市境橋町１５２番３１ | 12.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）