幸町のマンション相場
大阪府大阪市浪速区幸町 | 420件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.0万円に対し、築45年は36.7万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
67件
108.0万/㎡
築5年
85件
94.9万/㎡
築10年
91件
84.0万/㎡
築15年
25件
71.2万/㎡
築20年
31件
63.9万/㎡
築25年
27件
55.8万/㎡
築30年
12件
44.1万/㎡
築35年
21件
39.2万/㎡
築40年
48件
42.9万/㎡
築45年
4件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（203件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,023円。
１Ｒ
18件
1,479円
１ＬＤＫ
24件
3,080円
２ＬＤＫ
48件
3,259円
３ＬＤＫ
55件
3,452円
２ＤＫ
7件
2,604円
１Ｋ
203件
1,989円
１ＤＫ
24件
1,992円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,023円
平均㎡単価
58.7
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,844
取引実績
420件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡75.4万円へ、17年間で+193.3%上昇（年平均+11.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
75
築11-15年
65
築16-20年
50
築21-25年
48
築26-30年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,521
203件
３ＬＤＫ
2,441
55件
２ＬＤＫ
2,307
48件
１ＬＤＫ
2,513
24件
１ＤＫ
1,540
24件
１Ｒ
1,161
18件
２ＤＫ
1,733
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,880
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,425
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
20㎡〜
・１Ｋ
42.5
2025年第4四半期
3,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第4四半期
1,500円
30㎡〜
・１ＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＤＫ
38.6
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
96.7
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（29棟）
ウィンザーハイム難波
築45年
| 地下1階付12階建
| 57戸
4,190万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買76件
マンハイム難波
築46年
| 14階建
| 68戸
4,380万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買66件
ベルエ難波西
築13年
| 15階建
| 82戸
1,450万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買57件
プロシード大阪NB3
築17年
| 12階建
| 66戸
2,150万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ニューハイツ幸町
築45年
| 8階建
| 31戸
700万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ユーロハイツ難波西
築43年
| 11階建
| 32戸
1,090万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買31件
プレサンス難波幸町
築14年
| 13階建
| 60戸
1,800万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買28件
アドバンス難波西アクア
築12年
| 12階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード難波ザ・ゲート
築7年
| 15階建
| 138戸
1,550万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス難波クチュール
築8年
| 15階建
| 132戸
2,000万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エステムコート難波６ エント
築4年
| 14階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ノバカネイチ道頓堀
築46年
| 7階建
| 13戸
2,000万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード難波ステーションゲート サウステラス
築9年
| 地下1階付15階建
| 110戸
1,830万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ウエストキャピタルナンバ
築25年
| 地下1階付10階建
| 15戸
5,780万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エスリード難波THE FIRST
築6年
| 15階建
| 140戸
2,040万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード難波ステーションゲート ノーステラス
築9年
| 15階建
| 84戸
2,300万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルアーバニティ西難波
築30年
| 11階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買9件
メルディアクレスト難波ソルテラス
築3年
| 14階建
| 180戸
2,280万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムプラザ難波リバークロス
築15年
売買0件
エステムプラザ難波WESTリバークロス
築15年
売買0件
進和難波ハイライフ
築45年
売買0件
イニシアブランなんば
築9年
売買0件
M'プラザ難波駅前
築27年
売買0件
グランピア西道頓堀
築38年
売買0件
メゾン難波
築49年
売買0件
ロータリープラザ難波
築28年
売買0件
パシフィック難波グラシア
築25年
売買0件
ルナコート難波WEST
築24年
売買0件
グラン・ピア西道頓
築38年
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
幸町は大阪市浪速区内20地区中18位（上位10%）。
単価58.7。
1つ上の下寺とは1%の差。
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外 | 64.7/㎡ | +3.0% | 事務所,その他 | 桜川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）