新森のマンション相場
大阪府大阪市旭区新森 | 307件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.3万円に対し、築55年は30.8万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
80.3万/㎡
築5年
16件
52.3万/㎡
築10年
27件
54.9万/㎡
築15年
15件
50.9万/㎡
築20年
20件
46.7万/㎡
築25年
14件
34.5万/㎡
築30年
22件
32.9万/㎡
築35年
30件
29.5万/㎡
築40年
51件
31.8万/㎡
築45年
56件
28.8万/㎡
築50年
37件
27.9万/㎡
築55年
16件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（182件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,310円。
３ＬＤＫ
182件
2,524円
２ＬＤＫ
62件
2,148円
４ＤＫ
9件
1,552円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,658円
３ＤＫ
4件
1,129円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,525円
４ＬＤＫ
19件
3,415円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,310円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,812
取引実績
307件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,866
182件
２ＬＤＫ
1,647
62件
４ＬＤＫ
2,494
19件
４ＤＫ
1,044
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,971
7件
１ＬＤＫ
1,430
5件
３ＤＫ
895
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,363
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新森のマンション一覧（21棟）
クローバーハイツ森小路２号棟
築52年
| 地下1階付11階建
| 230戸
2,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買120件
クローバーハイツ森小路１号棟
築52年
| 地下1階付11階建
| 120戸
1,980万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買74件
ビューネ関目シティオアシス
築24年
| 15階建
| 127戸
4,980万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモ新森ガーデンフォルム
築26年
| 15階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グランディア新森
築24年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,598万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買26件
セントポリア新森公園
築25年
| 地下1階付14階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買26件
クローバーハイツ森小路４号棟
築52年
| 5階建
| 46戸
1,390万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買20件
椿ハイツ
築52年
| 6階建
| 49戸
2,130万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買20件
シティハイツ森小路３号棟
築46年
| 14階建
| 80戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買19件
新森駅前ザ・レジデンスEAST
築13年
| 15階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買15件
スターハイツ森小路
築44年
| 5階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ
築24年
| 8階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買7件
新森駅前ザレジデンスWEST
築14年
| 12階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買4件
新森駅前ザレジデンス
築13年
| 15階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買1件
スズビル新森
築38年
| 4階建
売買0件
新森小路コーポ
築58年
売買0件
関目森小路パークホームズ
築30年
売買0件
シティハウス新森
築2年
売買0件
新森公園レックスマンション
築39年
売買0件
フロラシオン新森公園
築28年
売買0件
ハイツ新森小路
売買0件
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
新森は大阪市旭区内11地区中8位（上位27%）。
単価27.0。
1つ上の高殿とは6%の差。
最寄り駅の相場
新森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区新森４丁目８１番３ | 27.9/㎡ | +0.7% | 空地 | 新森古市 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）