逢阪のマンション相場

大阪府大阪市天王寺区逢阪 | 106件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

逢阪の中古マンション

106件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,437万円

㎡単価

82.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価102.6万円に対し、築45年は39.0万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

102.6万/㎡

8件

築5年

103.4万/㎡

6件

築10年

73.8万/㎡

16件

築15年

77.6万/㎡

30件

築20年

64.8万/㎡

16件

築25年

61.1万/㎡

9件

築30年

48.1万/㎡

7件

築35年

42.9万/㎡

3件

築40年

38.3万/㎡

7件

築45年

39.0万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。２ＤＫの平均価格は3,738円。

１Ｋ

1,286円

37件

２ＬＤＫ

4,024円

26件

１ＬＤＫ

3,486円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,734円

2件

３ＬＤＫ

5,817円

17件

１ＤＫ

2,400円

6件

２ＤＫ

3,738円

5件

大阪市天王寺区平均 - → 逢阪 47.5 大阪市天王寺区内 29位/41地区

平均㎡単価

47.5

前年比 ▼7.5%

平均価格

2,146

取引実績

106件

平均面積

45㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡28.4万円から2025年は㎡54.0万円へ、16年間で+90.1%上昇（年平均+5.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

870

37件

２ＬＤＫ

2,998

26件

３ＬＤＫ

3,790

17件

１ＬＤＫ

2,525

8件

１ＤＫ

1,257

6件

２ＤＫ

1,480

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,100

2件

３ＤＫ

2,000

1件

２ＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 43.3

2025年第3四半期 1,600円 55㎡〜・２ＬＤＫ 29.1

2025年第3四半期 760円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 50.7

2025年第3四半期 880円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 58.7

2025年第1四半期 3,600円 55㎡〜・１ＬＤＫ 65.5

2025年第1四半期 5,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.0

2025年第1四半期 4,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ 72.3

2025年第1四半期 4,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 57.3

2025年第1四半期 840円 20㎡〜・１Ｋ 42.0

2025年第1四半期 3,100円 50㎡〜・２ＬＤＫ 62.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

逢阪のマンション一覧（12棟）

築23年 | 地下1階付10階建 | 23戸

プレサンスTHE TENNOJI逢坂トゥルー

市場環境（大阪市天王寺区全体）

🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	72,229	-
2016	74,868	-
2018	76,759	+726
2020	79,613	+1,140
2022	81,573	+931
2023	82,881	+976

所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%

大阪市天王寺区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市天王寺区のマンションマップ

大阪市天王寺区内のエリアランキング

逢阪は大阪市天王寺区内41地区中29位（上位29%）。単価47.5。 1つ上の勝山とは6%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 筆ケ崎町

75.7

+59%

14 玉造元町

60.6

+28%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 北河堀町

60.6

+27%

27 空堀町

53.4

+12%

28 勝山

50.5

+6%

他 11 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 逢阪 ◀

47.5

―

30 上之宮町

47.4

+0%

31 夕陽丘町

46.7

-2%

32 伶人町

45.8

-4%

33 生玉町

43.7

-8%

34 堀越町

43.6

-8%

35 餌差町

43.3

-9%

36 南河堀町

37.8

-21%

37 小橋町

36.6

-23%

38 味原本町

35.8

-25%

39 真法院町

35.0

-26%

40 真田山町

34.8

-27%

41 下寺町

33.8

-29%

最寄り駅の相場

逢阪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市天王寺区逢阪１丁目９２番４外	40.7/㎡	+2.0%	住宅	四天王寺前夕陽ヶ丘 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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