筆ケ崎町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町 | 185件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.7万円（成約185件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.5万円に対し、築20年は44.8万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
117.5万/㎡
築5年
36件
99.8万/㎡
築10年
46件
96.2万/㎡
築15年
60件
89.0万/㎡
築20年
6件
44.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。オープンフロアの平均価格は13,018円。
１Ｋ
13件
2,161円
３ＬＤＫ
88件
7,966円
４ＬＤＫ
22件
7,622円
２ＬＤＫ
32件
7,994円
１ＬＤＫ
8件
4,313円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,347円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,616円
オープンフロア
2件
13,018円
平均㎡単価
75.7
前年比 ▲12.2%
平均価格
5,750
取引実績
185件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.9万円から2025年は㎡100.2万円へ、16年間で+139.1%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
63
築11-15年
75
築16-20年
77
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,533
88件
２ＬＤＫ
6,063
32件
４ＬＤＫ
5,118
22件
１Ｋ
1,815
13件
１ＬＤＫ
3,038
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,260
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,675
4件
オープンフロア
7,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
108.8
2025年第4四半期
7,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
116.9
2025年第4四半期
8,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0
2025年第4四半期
11,000円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
129.4
2025年第4四半期
8,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
127.1
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
4,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
84.0
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
9,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
101.1
2025年第2四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
筆ケ崎町のマンション一覧（23棟）
イニシア上町台筆ヶ崎
築18年
| 地下1階付15階建
| 157戸
6,980万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買72件
OSAKAフォレストスクエア
築22年
| 地下1階付14階建
| 283戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買66件
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH
築7年
| 13階建
| 60戸
2,480万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買21件
OSAKAフォレストスクエア６番館
築22年
| 14階建
| 65戸
4,680万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ
築7年
| 12階建
| 86戸
1,980万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買9件
OSAKAフォレストスクエア３番館
築22年
| 地下1階付14階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買8件
OSAKAフォレストスクエア１番館
築22年
| 地下1階付14階建
| 62戸
4,480万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買7件
OSAKAフォレストスクエア４番館
築22年
| 地下1階付14階建
| 48戸
2,499万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買7件
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH
築7年
| 9階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買2件
OSAKAフォレストスクエア５番館
築22年
| 地下1階付7階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎
築3年
| 地下1階付35階建
22,000万円
直近売出価格
190.5万/㎡
㎡単価
売買1件
上本町ヒルズマーク
築19年
売買0件
ザ・上本町タワー
築17年
売買0件
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎
売買0件
上本町ヒルズマーク
売買0件
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎EYE
築7年
売買0件
リバーガーデンタワー上町台筆ケ崎
築3年
売買0件
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎
築3年
売買0件
ザ・上本町タワー
築17年
売買0件
上本町ヒルズマーク
売買0件
ザ・上本町タワー
売買0件
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎
売買0件
イニシア上町台筆ヶ崎
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
筆ケ崎町は大阪市天王寺区内41地区中1位（上位98%）。
単価75.7。
高価格帯（1〜14位）
筆ケ崎町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。