北庄町のマンション相場
大阪府堺市堺区北庄町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.9万円に対し、築35年は29.8万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
39.9万/㎡
築20年
9件
34.5万/㎡
築25年
9件
28.4万/㎡
築30年
8件
26.9万/㎡
築35年
16件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,511円。
４ＬＤＫ
12件
2,104円
３ＬＤＫ
25件
2,167円
２ＬＤＫ
7件
1,938円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,511円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,454
取引実績
48件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.5万円から2025年は㎡21.5万円へ、16年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,502
25件
４ＬＤＫ
1,293
12件
２ＬＤＫ
1,393
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2023年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北庄町のマンション一覧（2棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北庄町は堺市堺区内56地区中44位（上位21%）。
単価21.4。
1つ上の三宝町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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北庄町 ◀
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21.4