西御旅町のマンション相場
大阪府吹田市西御旅町 | 56件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価43.3万円に対し、築30年は33.3万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
43.3万/㎡
築20年
15件
39.3万/㎡
築25年
14件
37.0万/㎡
築30年
20件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＤＫの平均価格は2,077円。
３ＬＤＫ
35件
2,999円
４ＬＤＫ
13件
2,863円
２ＬＤＫ
2件
2,864円
４ＤＫ
3件
2,077円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,138
取引実績
56件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,274
35件
４ＬＤＫ
2,092
13件
４ＤＫ
1,400
3件
２ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西御旅町のマンション一覧（1棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
西御旅町は吹田市内73地区中56位（上位23%）。
単価27.7。
1つ上の千里丘西とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
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西御旅町 ◀
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27.7