山手町の土地相場
大阪府吹田市山手町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,755円高くなります。
4〜6m
38件
116万/坪
6〜8m
6件
114万/坪
8m以上
3件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（109万円）と比べて16%の差があります。
長方形
4件
126万/坪
ほぼ整形
6件
122万/坪
ほぼ台形
9件
122万/坪
台形
3件
119万/坪
ほぼ長方形
23件
116万/坪
不整形
3件
109万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
3件
149万/坪
西
8件
126万/坪
北
9件
117万/坪
北西
6件
116万/坪
北東
9件
114万/坪
南
6件
112万/坪
南西
3件
112万/坪
南東
6件
95万/坪
平均坪単価
78.3/坪
23.7/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
6,481
取引実績
50件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万101万71万41万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪103万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
44坪〜（145㎡〜）
116.3/坪
2025年第3四半期
24,000円
269坪〜（890㎡〜）
89.1/坪
2025年第2四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2025年第2四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
7,000円
64坪〜（210㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2024年第2四半期
8,000円
130坪〜（430㎡〜）
61.5/坪
2024年第1四半期
22,000円
254坪〜（840㎡〜）
86.6/坪
2023年第4四半期
6,000円
51坪〜（170㎡〜）
116.7/坪
2022年第2四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
山手町は吹田市内56地区中18位（上位68%）。
坪単価78.3/坪。
1つ上の円山町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
山手町 ◀
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78.3/坪
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市山手町１丁目１番４０ | 22.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊津 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）