吹東町の土地相場
大阪府吹田市吹東町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,613円高くなります。
4〜6m
13件
83万/坪
8m以上
13件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて61%の差があります。
長方形
5件
100万/坪
ほぼ台形
4件
93万/坪
ほぼ長方形
13件
85万/坪
不整形
6件
62万/坪
道路の方位と坪単価
北西
16件
93万/坪
接面道路無
3件
85万/坪
北東
6件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
平均価格
3,676
取引実績
30件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
20102013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪80万円から2023年は坪29万円へ、13年間で63.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2021年第4四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
8,500円
88坪〜（290㎡〜）
96.9/坪
2020年第3四半期
5,000円
88坪〜（290㎡〜）
57.0/坪
2020年第3四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2019年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2019年第1四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2019年第1四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
吹東町は吹田市内56地区中55位（上位2%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の南清和園町とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）
55
吹東町 ◀
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52.6/坪
吹東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市吹東町１９４２番６６ | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 吹田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）