古江台の土地相場
大阪府吹田市古江台 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,637円高くなります。
4〜6m
7件
115万/坪
6〜8m
32件
109万/坪
8m以上
13件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価128万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
21件
128万/坪
ほぼ台形
7件
125万/坪
ほぼ整形
10件
109万/坪
ほぼ正方形
3件
100万/坪
不整形
11件
80万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
124万/坪
南西
13件
117万/坪
南東
11件
114万/坪
東
4件
110万/坪
西
7件
107万/坪
北西
7件
106万/坪
南
5件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
76.4/坪
23.1/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
6,803
取引実績
53件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2025年は坪109万円へ、16年間で+72.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
9件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
54坪〜（180㎡〜）
106.5/坪
2025年第1四半期
5,600円
50坪〜（165㎡〜）
112.2/坪
2024年第4四半期
6,200円
56坪〜（185㎡〜）
110.8/坪
2024年第3四半期
5,400円
53坪〜（175㎡〜）
102.0/坪
2023年第4四半期
6,900円
60坪〜（200㎡〜）
114.0/坪
2023年第4四半期
7,400円
60坪〜（200㎡〜）
122.3/坪
2023年第3四半期
13,000円
139坪〜（460㎡〜）
93.4/坪
2023年第3四半期
5,600円
47坪〜（155㎡〜）
119.4/坪
2023年第3四半期
8,200円
94坪〜（310㎡〜）
87.4/坪
2023年第2四半期
5,100円
45坪〜（150㎡〜）
112.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
古江台は吹田市内56地区中23位（上位59%）。
坪単価76.4/坪。
1つ上の片山町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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古江台 ◀
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76.4/坪
古江台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市古江台１丁目８５番５５ | 21.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）