五月が丘東のマンション相場
大阪府吹田市五月が丘東 | 130件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価43.7万円に対し、築50年は21.5万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
11件
43.7万/㎡
築25年
21件
38.2万/㎡
築30年
14件
38.1万/㎡
築35年
37件
30.1万/㎡
築40年
14件
24.8万/㎡
築45年
20件
23.7万/㎡
築50年
13件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。５ＬＤＫの平均価格は3,700円。
４ＬＤＫ
36件
3,202円
２ＬＤＫ
27件
1,750円
３ＬＤＫ
57件
2,240円
５ＬＤＫ
2件
3,700円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,828
取引実績
130件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,668
57件
４ＬＤＫ
2,433
36件
２ＬＤＫ
1,469
27件
５ＬＤＫ
2,450
2件
３ＤＫ
760
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五月が丘東のマンション一覧（13棟）
ローズコーポ千里
築53年
| 地下1階付8階建
| 321戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買192件
ローズコーポ千里Ｃ棟
築53年
| 地下1階付9階建
| 89戸
1,638万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買75件
星和プラネタウン千里南射手座のまちＢ棟
築41年
| 14階建
| 139戸
2,880万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買5件
星和プラネタウン千里南射手座のまちＣ棟
築41年
| 8階建
| 67戸
2,080万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買3件
星和プラネタウン千里南乙女座のまちＡ棟
築39年
| 11階建
| 59戸
1,680万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買1件
星和プラネタウン千里南乙女座のまちＣ棟
築39年
| 6階建
| 60戸
2,280万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買1件
星和プラネタウン千里南乙女座のまちＤ棟
築39年
| 14階建
| 97戸
売買0件
星和プラネタウン千里南射手座のまちＤ棟
築41年
| 7階建
| 38戸
売買0件
星和プラネタウン千里南
築41年
売買0件
星和プラネタウン千里南第1期
築41年
売買0件
星和プラネタウン千里南第参期B棟
築41年
売買0件
星和プラネタウン千里南第３期Ｄ棟
築39年
売買0件
星和プラネタウン千里南 第三期Ｂ棟
築39年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
五月が丘東は吹田市内73地区中68位（上位7%）。
単価23.6。
1つ上の五月が丘西とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
68
五月が丘東 ◀
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23.6