五月が丘南のマンション相場
大阪府吹田市五月が丘南 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価37.7万円に対し、築35年は33.7万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
11件
37.7万/㎡
築25年
18件
34.6万/㎡
築30年
4件
33.2万/㎡
築35年
13件
33.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,553円。
３ＬＤＫ
30件
2,702円
４ＬＤＫ
6件
3,121円
２ＬＤＫ
5件
2,553円
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,093
取引実績
46件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡33.7万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,110
30件
４ＬＤＫ
2,250
6件
２ＬＤＫ
1,880
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
24.3
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五月が丘南のマンション一覧（2棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
五月が丘南は吹田市内73地区中59位（上位19%）。
単価26.9。
1つ上の山田北とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
59
五月が丘南 ◀
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26.9
五月が丘南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市五月が丘南１１０番２ | 20.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南千里 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）