南本町の一戸建て相場
大阪府八尾市南本町 | 169件の成約データ
大阪府八尾市南本町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約169件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南本町の一戸建て
推定価格
3,546万円
うち土地分
2,949万円
うち建物分
598万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,417万円。木造（2,031万円）との差は364%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,186万円
取引実績
169件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,260万円
8件
４ＤＫ
1,204万円
5件
４ＬＤＫ
2,420万円
5件
５ＤＫ
1,165万円
4件
２ＬＤＫ
475万円
4件
３ＤＫ
857万円
3件
４Ｋ
675万円
2件
５Ｋ
780万円
1件
２ＬＫ
700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３Ｋ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
310万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
31.8万/㎡
2025年第4四半期
620万円
40㎡〜
・４ＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
南本町は八尾市内84地区中59位（上位30%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の弓削町南とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
他 26 地区
中価格帯（29〜56位）
他 26 地区
お手頃帯（57〜84位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）