高砂町の一戸建て相場
大阪府八尾市高砂町 | 51件の成約データ
大阪府八尾市高砂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約51件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,223万円。木造（1,366万円）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,223万
木造
42件
1,366万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
606万
80〜100㎡
15件
1,644万
120〜150㎡
6件
5,437万
150㎡以上
4件
4,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大360%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,082万
6〜8m
9件
4,981万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,681万円
取引実績
51件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
9万
'08'10'12'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
960万円
3件
４ＤＫ
690万円
2件
２ＬＤＫ
800万円
2件
４ＬＤＫ
760万円
1件
３Ｋ
290万円
1件
７ＤＫ
2,900万円
1件
３ＤＫ
910万円
1件
５Ｋ
250万円
1件
４Ｋ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
780万円
65㎡〜
・５ＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
50㎡〜
8.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・５ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
640万円
70㎡〜
・４Ｋ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・５ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2025年第2四半期
820万円
60㎡〜
13.7万/㎡
2025年第1四半期
700万円
65㎡〜
・４ＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
高砂町は八尾市内84地区中84位（上位0%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の太田新町とは12%の差。
お手頃帯（57〜84位）
84
高砂町 ◀
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12.5万