末広町の一戸建て相場
大阪府八尾市末広町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,440。木造（2,974）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,440
木造
34件
2,974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,002
80〜100㎡
13件
2,375
100〜120㎡
8件
3,705
120〜150㎡
3件
2,667
150㎡以上
11件
6,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,913
4〜6m
33件
3,288
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲3.2%
平均価格
3,196
取引実績
44件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
28万
36万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
38
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,270
4件
３ＤＫ＋Ｓ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2024年第3四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2024年第1四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2023年第1四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2023年第1四半期
730円
55㎡〜
13.3
2022年第4四半期
750円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
末広町は八尾市内111地区中30位（上位73%）。
単価24.8。
1つ上の相生町とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
30
末広町 ◀
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24.8
末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市末広町３丁目７８番 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 久宝寺口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）